В прошлом году "ПР" делала ряд публикаций о работе предприятия самоуправления "Rēzeknes Namsaimnieks", которым руководит Дагмара Абрамова. Так, например, в материале "Мысли об альтернативной системе отопления" в № 92 от 19 ноября обсуждалась тема о тарифах, в № 80 от 7 октября в публикации "О наболевшем к ООО "Rēzeknes Namsaimnieks" обсуждались важные вопросы по обслуживанию многоквартирных домов.

Интерес вызвала тема "Старшие по дому как приговор", которая была поднята в № 19 от 9 марта. А названия статей "Любовь Купцова. 30 лет на одном месте", "Экономная жизнь в тепле и уюте. По-словацки", "Трудовая практика для молодежи - старт в будущее!" говорят сами за себя.

Традиционно публикуются итоги работы предприятия за прошедший год. Не были забыты и четвероногие друзья, оказавшиеся в приюте для животных, который находится в ведении ООО "Rēzeknes Namsaimnieks". Благодаря публикациям, взывающим к сочувствию к нашим братьям меньшим и размещенным фотографиям в рубрике "Собачки ищут дом", многие животные обрели хозяина.

В этом году "ПР" решила продолжить тему, которая затрагивает интересы каждого собственника жилья в многоквартирном доме. Это - реновация. Как показывает практика, процесс реновации "сериек" в городе идет очень медленно, иногда болезненно. И тормозящим элементом этого процесса являются сами люди, зачастую живущие по принципу "моя хата (квартира) с краю, ничего не знаю". Многим домам более 50 лет. Очевидно, что износились как коммуникации зданий, так и стены, крыши. Ведь за те деньги, которые платятся за обслуживание дома, восстановить и превратить его в приличное современное жилье практически невозможно.

Но иногда в жизни все случается по принципу "не было счастья, да несчастье помогло". В случае с домом № 82 на аллее Атбривошанас таким несчастьем стала протекающая крыша, которая изрядно потрепала нервы жильцам, живущим на последнем этаже. Так дырявая крыша стала трамплином на пути жильцов к идее реновации своего дома. О том, что было дальше, рассказали Андрей Дребейниекс, руководитель проектов ООО "Rēzeknes Namsaimnieks", и Виктория Сорокина, старшая по дому № 82 на аллее Атбривошанас.

"А давай... проект!"

«ПР»:
- Что побудило к этому шагу? Ведь многие жильцы боятся самого слова "реновация".
Андрей:
- В ноябре 2010 года Виктория как старшая по дому обратилась к нам в связи с предложением владельцев квартир дома взять в банке кредит на замену крыши.
И вот с этой позиции мнения собственников разделились. Владельцы квартир на первых этажах сказали, что им эта крыша "до лампочки", и кредит они брать не будут. А для людей, живущих на втором этаже, эта проблема назрела как нарыв. Во время дождя с потолка капает, испорченные стены и обои, постоянная сырость, физический дискомфорт.

Но, несмотря на разногласия среди собственников, Виктория все же пришла ко мне в "Rēzeknes Namsaimnieks", где я уже на тот момент имел опыт работы с проектами.
В "Rēzeknes Namsaimnieks" уже были подготовлены к реализации два проекта по реновации домов по улице Лубанас, 65 и Дарзу, 37, которые были прерваны самими жителями "при помощи", увы, прессы. У "Панорамы Резекне" отношение к инициативе жильцов совсем другое и спасибо, что пишите о хороших примерах.
И тогда Виктория говорит: "А давай-ка мы эту идею реновации все-таки попробуем претворить в жизнь". А все начиналось с того, что… текла крыша.

"Мы убедили людей цифрами"

«ПР»:
- А как удалось убедить людей в необходимости реновации?
Виктория:
- Дом построен в 50-х годах, двухэтажное кирпичное здание, 13 квартир. И несмотря на то, что наш дом небольшой, людей уговорить на проект было очень непросто. Первое собрание состоялось в декабре 2010 года, которому предшествовала большая разъяснительная работа.

Убедительной была презентация дома № 52 на аллее Атбривошанас, в котором была проведена реновация с привлечением средств из Европейского фонда регионального развития. На презентации, на которую я была приглашена, можно было воочию увидеть разницу счетов за отопление, которые были до и после. В результате владелец квартиры получил возможность регулировать температуру. Вот этим наглядным фактом мы и стали убеждать. А то один подъезд страдает от жары, второй -- замерзает. Если вентиль прикрутить, соответственно, все наоборот.

Проект реновации нашего дома включает изменение системы отопления из однотрубной на двухтрубную, что позволит регулировать тепло в каждой отдельной квартире и установить поквартирные счетчики тепла, модернизацию и перенос теплоузла из соседнего дома, утепление фасада и чердака, замену покрытия крыши, деревянных окон в подвалах, на чердаке и в подъездах на ПВХ, дверей, водостоков и утепление цоколя. В каждой квартире или подъезде будет стоять счетчик, чтобы был доступ к показаниям в случае отсутствия владельца. Плата за отопление подъезда будет делиться пропорционально количеству квартир в подъезде.

Отопление с каждым годом становится все дороже, и ждать, что оно подешевеет, не правильно. В среднем по нашему дому плата за отопление двухкомнатной квартиры в 48 кв. м в морозную зиму доходит до 100 латов. За те деньги, которые мы сейчас платим за обслуживание, отремонтировать и утеплить дом невозможно. Мы убедили людей цифрами.

На втором собрании было принято решение заказать энергоаудит, который дал нам конкретные рекомендации.

А.:
— Хочу отметить, что энергоаудит производила резекненская фирма «Кomunālprojekts», это тоже немаловажно.
В.:
— Это был первый шаг для претворения идеи реновации. На энергоаудит, составление сметы, на упрощенные техпроекты по реновации, технические консультации и техническое обследование потратили 658 латов, включая НДС. Затем последовало согласование сметы на реконструкцию дома. Скромно, экономно, каждый сантим был посчитан. На основании решения общего собрания собственников с подписью каждого подали заявку на проект. Затем заключили уже («Pilnvarojuma Līgumu») договор от имени собственников квартир нашего дома с ООО «Rēzeknes Namsaimnieks» на реализацию проекта реновации.

Думать на перспективу
А.:
— Прошло 10 лет 21 векa, и закономерно желание платить за фактически потребленное тепло. Если человек целый день на работе, ему ни к чему, чтобы в квартире было 23 градуса, достаточно оставить, например, только 16 градусов, потом прийти и установить нужную температуру. А если человек хочет сделать «теплые» полы, то почему бы и нет? Надо думать на перспективу. Мы это делаем не только для себя, но и для следующих поколений. У каждого дома есть физический износ. И если дом построен в 50-х годах, то сейчас в здание надо вкладывать.

Так, в доме № 82 на аллее Атбривошанас, о котором мы говорим, пришло время менять крышу. Только на это потребовалось бы от 13 до 14 тысяч латов. Сделали смету. Провели собрание, пригласили специалистов, рассчитали все с точностью до сантима. И получается, что самое оптимальное решение — это комплексная реновация с привлечением европейских средств.

Конечно, плата за обслуживание увеличится, в которую войдет и погашение кредита, но счет за отопление уменьшится, в итоге баланс будет практически нулевой.

В.:
— Мы пришли к полному согласию с жильцами. По закону можно начинать проект, когда за решение по реновации проголосует 50%+1 голос собственников квартир.
Но исходя из опыта, лучший вариант — единогласие, чтобы потом не было необоснованных упреков. Все стараемся делать гласно. У каждого жильца есть доступ к документам, каждый может ознакомиться с протоколами собраний и документами проводимых закупок на сантехнические и общестроительные работы.

— В какой стадии находится проект?
А.:
— Мы подали проект по реновации многоквартирного дома на аллее Атбривошанас, 82 на рассмотрение в LIAA (Latvijas Investīciju attīstības aģentūra), в ведении которого находятся эти проекты. Проект был одобрен, и договор о реализации подписан в августе прошлого года. Сейчас проведены конкурсы закупок, закупочной комиссией предприятия определены победители. Копии документов отправлены в LIAA. Ждем одобрения, а в дальнейшем — заключение договоров на выполнение запланированных работ.

Я глубоко убежден, что это большое и позитивное дело. Возможно, не за горами то время, когда европейские деньги на реновацию многоэтажных домов не будут доступны. И очень жаль, что мы очень скромно и неохотно идем на обновление своего жилья в Латгалии.

— Что же мешает этому?
В.:
— Нежелание людей понять, вникнуть, большинство из нас еще живет социалистическими стандартами, что кто-то за нас все решит.

А.:
— Человеку мало слышать, ему надо все увидеть своими глазами и подумать о предложении. Надо с каждым заниматься индивидуально. Сначала мы собрания проводили в подъезде, а теперь — в помещении «Rēzeknes Namsaimnieks», где и в будущем перед началом строительных работ планируем для всех интересующихся проводить общую презентацию проекта.
Что выбрать: страх жить в долг или желание изменить что-то к лучшему?

А.:
— Проект по реновации дома — очень большой труд. Кроме того, дом № 82 находится на расстоянии 100 метров от исторического памятника. Это означает, что здание находится в культурной зоне под охраной Министерства культуры, с которым также пришлось все согласовывать.

Очень надеюсь, что идея дойдет до своего логического финала. Общая стоимость проекта на данное время составляет почти 65000 латов. Из них до 50% — из европейских фондов. На оставшуюся сумму будет взят кредит на 10 лет под наименьшие банковские проценты. Простой арифметический расчет может показать, что это экономически выгодно по сравнению с теми деньгами, которые жильцы платят за теплоэнергию. Конечно, если кто-то из собственников пожелает, он может эту сумму выплатить сразу.

— Но люди боятся жить в долг.
А.:
— ООО «Rēzeknes Namsaimnieks» берет кредит от имени жильцов. Собственникам закладывать свою квартиру не нужно. Ее можно продать в любой момент. Обеспечением займа является ежемесячная плата владельцев квартир за обслуживание (которая, кстати, после реализации проекта снижается, т. к. вкладывать средства в накопления на ремонты нет необходимости) и, собственно, оплата за реновацию и проценты банку.

В.:
— Надо думать и жить на перспективу, если человек живет одним днем, то разговор бесполезен. Даже если кто-то задумает квартиру продать, ведь дом до реновации и после — разница очевидна, поэтому будет отличие и в цене. Утепленный дом, счетчики индивидуального учета тепла… Кстати, славно работать с пенсионерами, они считать очень хорошо умеют, и многие из них стали моими помощниками и единомышленниками. Все время спрашивают: «когда же начнутся работы? Ведь квартира останется детям.

А.:
— Надеюсь, что проект до конца августа будет реализован. Готовятся еще несколько проектов по реновации. Как подсчитали в Агентстве развития, денег на все проекты может просто не хватить. Такова сейчас активность жителей других регионов Латвии.

Зависть, даже белая, чувство плохое. Поэтому лучше от всей души порадоваться за жильцов дома № 82, которые все подсчитали, хорошо подумали и приняли самое оптимальное и взвешенное решение в наше время: зачем переплачивать, если можно экономить, при этом ничем не рискуя, если ко всему подходить с умом. Все началось с крыши, и не надо ждать, когда крыша упадет вам на голову.

Елена Власова